不動産情報局

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作者別: 東京支局長

情報は金なり

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管理が良好な物件を選ぶ

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凄腕不動産投資家が実践する、一括査定で家を高く売る方法 | ランキング・比較・おすすめ・売却・流れ・注意点

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セミナーにも積極的に参加してみよう

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新築物件と中古物件

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健全なマンション経営

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海外不動産投資というのは、何だかバブルの時期のけじめのない不動産投資を彷彿とさせ、懲りている人はかなり危なっかしく感じることも多いですが、それは当たり前の感じ方ではないでしょうか。

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不動産投資を始める前に

収益物件と呼ばれているものは、いわゆる住宅という物件だけという考えは捨ててください。目的別に見ると、オフィスに最適化されている収益物件も多々見られますし、お店にぴったりのものとか倉庫に向いた収益物件も稀ではありません。

大方の業務は業務委託することができるので、不動産投資を行っている持ち主が実施することは、ここぞという時に銀行が融資してくれるように、無意味な借入をすることなく、毎日の仕事に頑張ることです。

不動産投資は、株式だったり金融投資などと異なり手堅いと言え、やり方をミスらなければ無一文になることが少ない投資ジャンルです。そういった背景から昨今盛り上がりをみせているのです。

マンション投資に関しても、安い値段で買える中古物件が人気ですが、何年前に建てられたものかは必ずチェックしないといけません。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも、せいぜい80年が寿命と言われますから、最終的にいくら儲けることができるのかは築年数を見ればわかるのです。

賃貸経営と言われるものは、物件を入居者に貸すことで得られる利益だけを目的にする不動産投資と言っていいでしょう。総じて言えば、買った値段より高い値段で売り払って儲ける投資法ではないのです。

家賃保証されるサブリース(一括借り上げ)は、アパート経営に自信がない人であっても可能な不動産投資かも知れませんが、自分にとって都合の良い投資法と言えるか、再確認してみていただきたいです。

不動産投資で大事な利回りには、満室であることを想定した単年の収入総額から計算して出す表面利回りまたはグロス利回りと呼ばれているものと、必要経費を計算に組み入れる実質利回り(ネット利回り)というものの2つがあります。

不動産投資の対象になる収益物件には、毎月の家賃という収入以外に、売却して儲けることができるものもあるのです。家賃などによる収益は定期預金の利息と同じように「インカムゲイン」、買った不動産を高く売って得る収益は株やゴルフ会員権などの売買で得た儲けと同じく「キャピタルゲイン」と言うこともありますので、区別できるようにしておきましょう。

不動産投資に関して言うと、個人で持っている物件を売買する場合もあるわけですが、こういった輝かしきバブル期のような売買差益を獲得する為の投資ではなく、着実に家賃収入で利益を生むという明確な投資です。

アパート経営のお勧めできる点は、マンション投資で言われるような「地域特性の影響を受けることがほとんどない」ということです。マンション建築数がとても少ない地方でも、そこに建設されている物件に投資して大丈夫です。

不動産会社または管理業務を任せられる管理会社があることで、不動産の賃貸経営は苦労なく収益をあげることを現実化してくれます。「会社員を続けつつ、賃貸経営の方も利益をあげている」という人も大勢いるのは、そういうわけなのです。

一括借り上げをうたうサブリースは、建物を購入した人とサブリース業者との間で実施される転貸借と言っていいでしょうから、自ら業務を行うアパート経営とは別の話です。従いまして、サブリースのマイナス面なども頭に入れておきましょう。

不動産投資をしてみようかと資料請求したって、全然気に入る物件に出くわさないのは仕方のないことと言えます。手を出しにくい物件が多いということは、利回りを確かめるだけでも明らかだと思います。

サブリースというのは、アパートなどの不動産の賃貸経営における「借り上げ業者が推進する一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことととらえることもできますが、正確にはサブリース会社がリースした物件をさらに貸すこと、簡単に言えば転貸借ということになります。

フィリピンなどの海外不動産投資において、最も見逃してならないのは、過半数の海外不動産投資が「物件の値上がりによる差益オンリーの投資である」ということでしょう。

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